不動産の開発や評価時に、不動産に最も適した用途をレジリエンスの観点から見極める
Conventionally
不動産鑑定士は、業界での経験に基づいて評価を行いますが、不動産価値を最大化する用途を分析するための体系的なツールはありません。不動産価値を最大化する用途を見極める際には、気候変動や自然災害の影響を考慮していないことがほとんどですが、そのプロセスに科学的なリスク分析を導入する時が来ました。
Challenge
現在、不動産価値を最大化する用途を評価するプロセスでは、建物が依存する外部インフラネットワークや、気候変動によってもたらされる変化が不動産にどのような影響を与えるかについては考慮されていません。現在のアプローチは、現実の不完全なイメージに依存しており、投資家やアセットマネージャーは、誤った投資によって資本を失う可能性があります。
不動産の用途を決定するプロセスは、投資のベストリターンにつながる体系的な比較プロセスに基づいたものになっておらず、市場に対する仮定や、評価者の過去の経験、顧客や購入者の好みなどによって動かされることが多い状況です。
急速に拡大する気候危機に対応するためには、不動産価値を最大化する用途を分析するプロセスを近代化しなければ、投資家、アセットオーナー、保険会社、さらにはテナントを含む、不動産のライフサイクルに関わるすべての関係者が被害を受けることになります。不動産の最適でない用途は、不動産価値評価のずれや、保険会社に見えないコストや負債、そして最終的には財務的な損失につながる可能性があります。
Solution
One Concernのテクノロジーは、不動産価値を最大化する用途の評価を定性的なプロセスから定量的な分析に変え、企業の利益を守り、サステナブルな地域へと変革する、気候変動に適応した不動産開発を可能にします。
最先端のAI/MLと包括的なデータのインプットによって動く当社の高度なリスク分析プラットフォームは、不動産のさまざまな用途を比較して、建物の損壊やネットワークの途絶に対する耐性が最も高い用途を選択することを可能にします。1C DNA Downtime Statistic™やその他のレジリエンス指標により、不動産の複数の未来を想定しながら、ハザードに対する効果的な防災・減災を行いながら、価値を最大化し、リスク軽減のためのコストを最小化できる用途を選択することができます。