販売前、保有期間、購入前といったタイミングで不動産の市場価値を決定するプロセスでの活用
Conventionally
不動産のライフサイクルにおいてアセット評価は重要な部分であり、一般的には、不動産の立地、収容能力、連携設備やインフラ、現在および予測される市場の需要を考慮します。
レジリエンスを考慮した評価とは、気候変動リスクや異常気象に対する不動産のレジリエンスを定量化し、それをアセットの評価に組み込むプロセスを指します。One Concernでは、標準化されたアセット評価プロセスにレジリエンスを統合することを目指しています。なぜなら、不動産の真の価値を算出するにあたっては、異常気象、災害、気候変動によるリスクを考慮する必要性があるからです。これらのリスクを無視すると、評価に大きなギャップが生じ、エクスポージャーが正しく認識されません。
Challenge
気候変動に伴う異常気象や自然災害のエクスポージャーを正しく把握できないことから生じる評価のギャップは、企業が不完全な、あるいは全く不正確な現実の姿に基づいて意思決定を行う原因となります。その結果、緩和策の立案が困難になり、価値の低下によるネガティブ・エクイティが発生すると同時に、他の場所でより効果的に資本を行使するための機会を損失します。
Solution
One Concernを活用することで、気候変動や自然災害、異常気象による不動産への直接的な構造的リスクと、不動産が運用を維持するにあたって依存しているインフラネットワークを把握することができます。また、摂氏1.5度の気温上昇というシナリオのもと、気候変動の影響を含め、複数のハザードと再現期間におけるダウンタイムを特定することができます。
1C DNA Downtime Statistic™を財務モデルに活用することで、リスク軽減に関する様々なパラメータを比較しながらアセットの評価に及ぼすリスクの影響を把握することができます。